Как ранее, так и на сегодняшний день, невзирая на существенный прогресс в отрасли строительства и разработку новейших технологий, большие строительные проекты стоят весьма дорого. Даже если это только стандартный жилой коттедж, денежные вложения с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться нужно, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не опускайте руки, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. Не столь важно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Всем категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.
Чтобы начатое вами строительство было успешным, советуем воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намерены заказывать строительные работы. Далее необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего здания. Заказчик застройщик должен разбираться во многих тонкостях строительства, чтобы должным образом его разработать и организовать. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые различные действия, то получится, что для непрофессионала это будет почти непосильной задачей. Кроме того, надо пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так отлично знаете строительство, что сможете сами справиться со всем этим. Процесс строительства будет двигаться гораздо быстрее и продуктивнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Несмотря на как будто бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за такие услуги. С другой стороны, в обязанности компании включается технадзор и контроль строительного процесса, что сведет к минимуму вероятный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма логично, если учесть, что генподрядчик является весьма важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая часть строительного процесса.
Цены на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, поэтому, определяя оптимальную сумму кредита, вам также стоит заложить эту сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, ведь функции генподрядчика играют главную роль в строительстве. В перечень обязанностей генерального подрядчика включено выполнение технадзора, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий – то есть непосредственное управление вашим процессом строительства. Хорошая генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим трудностей.
Представьте себе, что вы – застройщик и намереваетесь начать некое строительство в Москве. Сначала вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и цену стройматериалов. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. У любой из них могут возникнуть вопросы и замечания по вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение вышеперечисленных вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Так что лучше взять в банке несколько больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Строительство – дело дорогое.
